多伦多房子难抢 买房人免验房成风 年轻人最苦 | 加拿大

    2017-04-11 来源:居外海外房产网

多伦多房子难抢 ?买房人免验房成风

如今多伦多房市一房难求。许多人为抢房,在开价时干脆免除过去人们买房时的标准条件之一——专业验房和财务突发情况,致使验房生意大跌。

今年多伦多房价继续上涨,抢房越来越激烈,与此同时,多伦多验房公司Carson Dunlop营业额大幅缩水34%。安省验房师协会(OAHI)会长帕瑞希(Murray Parish)对《金融邮报》表示,他名下的验房公司Parish Home Inspections同期验房业务大跌30%。

免验房成常态

Century 21 Leading Edge Realty房产经纪公司多伦多房产经纪吉安诺卡基斯(Tasis Giannoukakis)称,关键问题是房源紧张,买家开价高出卖方要价20万已是常态,这种压力下,大伙都争抢著免除验房条件。

吉安诺卡基斯称,由于网络信息的发达,以及家装电视节目的普及和流行,如今的买房人在房屋维修和装修上,普遍比一、二十年前的人精明。许多人虽不是出于自愿免除验房条件,但在众多抢房人中,提出免验房条件肯定会加分。

 

多伦多房子难抢 买房人免验房成风 年轻人最苦 | 加拿大

许多人为抢房,在开价时干脆免除过去人们买房时的标准条件之一——专业验房和财务突发情况,致使验房生意大跌

 

多伦多iPro Realty公司房产经纪西伯斯坦恩(Lorand Sebestyen)表示,如果只有你一个人开价买房,当然可充分提条件,但和多个买房人争抢一个房源时,就没这么好了。

专家警告?专家提醒,免除验房条件买房的,房子买下后可能会有许多问题,维修成本巨大,尤其对于远超预算许多的买房人来说,更应谨慎。Carson Dunlop验房公司创办人卡森(Alan Carson)表示,他的公司多年验房过程中发现的问题很多,如水管接错,地基严重侵蚀,蚁害严重,屋顶破旧,浴室水管破损等。有时验房过程中,还会发现阁楼藏有装满子弹的来福枪,大包珠宝,甚至还看见过脏兮兮的浣熊在壁炉减震器跳上跳下。?多伦多Capital Lending Centre房贷经纪公司老板达斯古普塔(Shubha Dasgupta)称,不验房的话,根本不知道墙壁后面有什么。

其它城市也流行?实际上,无论哪个城市,只要房市火爆,无条件买房肯定会盛行。温哥华Royal LePage West Real Estate Services地产经纪迪纳尼(Adil Dinani)表示,去年上半年温哥华无条件买房交易曾一度飙升。?房屋同样火爆的美国旧金山也是这样。湾区Bay Sotheby’s International Realty地产公司总裁阿塔哈(Mark Attarha)说,他曾见过许多人无条件买房,开价超要价许多。他估计,他接待的客户中,高达75%接受卖方提供的验房报告就行了,不会自己请人验房或在买房条件中增加验房条件。?吉安诺卡基斯称,并不是人们不想验房,而是因买房竞争太激烈不得已而为之。从另一方面来讲,能买得起百万大屋的人,多掏几千块钱维修也不算个事。

投机浮现?有几种情况下,买房免除验房条件不用担心。如新屋和共管公寓。达斯古普塔称,新屋都是按建筑标准法规建,不验房没关系。共管公寓一般有较好维护,不像独立屋可能有破损残缺问题,不验房也没问题。?西安大略大学房产律师兼教授兰姆(Michael Lamb)认为,从法律角度来看,买家在买房时,应自行发现问题,发现问题后,应能讲价。如免除验房条件,今后一旦出现问题,责任由买方承担,法律也没办法保护。?华盛顿特区房产律师西蒙(Marcus Simon)表示,上次华盛顿出现大波免验房潮是金融危机暴发前的2007年,此次华盛顿部分郊区又出现这一现象。出现这一现象,说明市场开始出现投机,有些人看到房价飞涨,不想失去机会。?唯一不担心验房业务大幅下滑的是房贷机构。达斯古普塔称,银行只关心房价涨,根本不关心房屋交易后可能导致的成本昂贵的维修。验房本身更多是保护消费者,对于银行来说,房屋有无问题根本无需负责。?多伦多房价飙升,也带动周边小城市房价疯涨和验房生意下滑。北距多伦多近65公里的巴里(Barrie)市地产经纪希尔(Peggy Hill)女士说,过去3个月内,高达80~90%的房屋交易免除验房条件,比过去的10~20%高出数倍。巴里(Barrie)验房公司EnerOne的老板伏格尔(Derrick Vogel)称,今年公司的验房生意大跌近45%。

房价太高 安省年轻人最苦?近年,安省房价疯涨,涨幅与工资涨幅严重脱节,苦了许多人,但最苦的是年轻人。CBC新闻报导,卑诗“受挤压一代”(Generation Squeeze)红色警报运动最新报告指出,在全国年轻人中,安省年轻人经济状况排倒数第二,仅次于卑诗,导致这一切的主要罪魁祸首是高房价。?报告说,自2003年以来,安省是唯一一个存在25~34岁年轻人群,全职收入出现下滑的省份。该组织创办人、卑诗大学教授科肖(Paul Kershaw)说,雪上加霜的是,安省的住房成本不断上扬。?报告说,自1980年代初以来,扣除通胀因素后,安省平均住房成本上升30多万,同期全职收入却下降4,600元,使得安省年轻人全职工作收入低于全国平均水平。住房力恶化,不仅影响人们生活质量,还迫使年轻人推迟人生规划,如买房、自立和成家立业。

结构问题需改革?安省24岁米尼尼(Victoria Mininni)女士,除做全职设计师外,还在酒吧打第2份工,1周工作60小时,她努力赚钱付房租、水电和还学贷,同时攒点钱以备急用。即使这样努力赚钱,买房对她来说仍遥遥无期。?多伦多大学高级研究员帕拉迪斯(Emily Paradis)说,许多像米尼尼这样的年轻人,可能都觉得赚不到钱攒不到钱,是自身问题。但实际上不是,这种情况不是个别现象,不是哪个人运气好运气差的问题,而是社会结构性问题。?科肖也认为,改变目前这一结构性问题唯一办法是,让住房成本与收入同步。报告则建议,安省应增加房屋供应,将房价控制在年轻人能承受的范围内,同时制定政策控制日托成本。报告还呼吁,省府应废除1991年房租涨幅法案,禁止1991年后新建的房屋乱涨租金。

安省两性收入仅得C评级?与此同时,加拿大咨议局(CBC)另一份最新全球15个发达国家和国内各省社会经济表现报告评级中,安省在收入平等、贫穷和两性工资差距上,仅得C评级,综合评级为B,在所有被评国家和各省中,评级属中游。加拿大两性收入得B评级的省,仅新布省和爱德华王子岛。?CBC首席经济师亚历山大(Craig Alexander)说,安省收入平等、贫困水平和两性工资差距排名和加拿大两性工资差距的评级都只得C。主要是因为加拿大职场中,高层管理职位仍多为男性,女性太少。上周公布的安省年度阳光薪资榜单,证实了这一说法。阳光名单显示,收入最高的省府高层管理人员中,仅4分之1为女性。?两性收入得最高评级A的国家,有挪威、丹麦和瑞典。加拿大评级最高的一项是生活满意度,得A评级,这说明加人对生活现状普遍满意。?加拿大总体评级虽得B,但却高于美国的D评级。亚历山大说,缩小两性收入差距,提高收入平等,是构建健康社会的关键。

上述结果说明,加拿大社会安全网比美国更牢固,但却比不上这些北欧国家。 

进入外房网加拿大房产频道查看房源:多伦多房价 加拿大卡尔加里房价 温哥华房价

标签:多伦多 免验 加拿大 成风 年轻人 房子

本网注明来源:外房网的所有文章,均为外房网编辑部原创或编译作品,转载请注明来源“外房网”。凡注明来源:XX网(非外房网)“的文章,均转载其他媒体,转载目的在于传递更多信息,部分转载内容原作者未知,如果您发现本网站上有侵犯您的知识产权的文字,请及时与我们联系,我们会及时删除。举报邮箱:sam@glofang.com

加拿大最新推荐房源