【加拿大房地产开发投资经纪】加拿大安大略省房地产协会呼吁省允许公开招标程序

    2018-10-13 来源:外房网

 加拿大安大略省房地产协会(OREA)建议该省采用新的公开招标程序,这可能会成为购房者的游戏规则改变者,他们目前被迫对多伦多热门住房市场的竞争性报价视而不见。

 
根据现行规定,房地产经纪人不得与家庭卖家以外的任何人分享要约的详细信息。这意味着,面对来自其他买家的竞争,消费者不知道他们竞标的是什么款项或条件。
 
盲目的过程被指责在特别激烈的竞争中推高房价,例如2016年和2017年初的多伦多地区房地产市场,当时房地产通常会吸引十几个优惠,有时甚至更多。

 
市场已经冷却,但对房屋的激烈竞争仍在继续,特别是在多伦多市。
 
“这将允许所有各方将所有内容放在桌面上,如果他们愿意,可以提供完全透明的报价流程,”OREA首席执行官蒂姆·胡达克说。
 
更加透明的投标流程是OREA向安大略省进步保守党政府提出的37项建议之一,预计将更新2002年房地产和商业经纪人法案(REBBA),该法案规定了该省房地产的交易方式。目前尚不清楚何时会发生这种情况。
 
“我们仍在全面了解这个档案。一旦我们得到进一步的信息,我们将提供更新,“安大略省政府和消费者服务部部长Todd Smith发言人David Woolley发来的一封电子邮件说。
 
前自由党政府启动了这一进程,提高了违反REBBA的房地产经纪人的罚款。但他们提出的改变规则允许一个房地产经纪人代表买方和卖方在今年的政府更迭之前没有颁布。
 
Hudak表示,向竞争买家开放优惠并不能保证房屋的售价不会像买家试图猜测竞争对手的价格那样上涨。
 
在澳大利亚,在房子的草坪上举行公开拍卖是很常见的,“同样可以吸引你”他说。
 
“我们认为,如果选择这个过程,它将给人们时间权衡他们的决定,并决定他们是否会改善他们的报价。Hudak说:“在澳大利亚这样的公开拍卖管辖区内,您可以看到房产买卖的透明度。”
 
他说,可能由卖家决定他们是否愿意选择公开发售。
 
多伦多皇家LePage经纪人德斯蒙德布朗表示,这一举措“将是一个巨大的游戏规则”,并补充说,如果人们知道别人为家庭提供什么,这将是朝着更高透明度方向迈出的令人兴奋的一步。
 
“房子出售后,很多失败的代理人都在问这个问题。人们总是想知道这个过程是多么公平,“布朗说。
 
“这可能会使价格更加稳定,因为在很多情况下,我们的中标价比第二高的出价高出15万美元,”他说。
 
根据现行法律,房地产经纪人不得披露要约的任何财务或其他条件。但行业监管机构安大略省房地产委员会的注册官Joseph Richer表示,代表卖方的经纪人有义务告诉其他潜在买家有多少优惠。
 
他说,不披露要约的政策可能是为了防止代理商和卖家使用竞争性出价提高价格。
 
他称公开报价的想法“有趣”,将其比作无声拍卖。
 
“但它在哪里结束,是否会抬高价格?我不知道,“里奇说。
 
OREA的报告是在由该国顶级房地产经纪公司负责人组成的一个特别工作组对该法案进行为期一年的审查之后,其中包括苏富比加拿大国际地产公司,加拿大皇家乐园和Re / Max Integra。
 
该报告还建议对那些作为房地产“顾问”运作的人采取更严厉的规则,以避免被要求注册和培训作为房地产经纪人。
 
胡达克表示,他的团队已经看到作为房地产经纪人行事或假冒的人数增加,但不遵守相同的法律和道德规则。他说,来自中国和韩国社区的新移民是这些顾问的最大目标。
 
在37项建议中,报告建议:
 
将完成房地产经纪人许可证所需的总小时数从最近减少的120小时(将于2019年生效)恢复为255小时。
 
要求建筑商和开发商根据该法案进行登记以出售施工前房产。
 
允许房地产经纪人合并他们的业务,这是在BC省,魁北克省,阿尔伯塔省,萨斯喀彻温省,曼尼托巴省和新斯科舍省允许的。
 
之前的自由党政府通过了新的规则,限制了房地产经纪人在同一笔交易中代表买卖双方的情况。这些变化尚未生效。它还使违反REBBA规则的房地产经纪人和经纪公司的罚款增加了一倍。
 

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