一位资深经济学家表示，建筑许可年率继续下降，反映出建筑业面临“艰难时期”，以及潜在买家面临的住房市场趋紧。
新西兰统计局的新数据显示，截至2023年10月的一年中，新房批准数量为39,900套，与截至2022年10月的一年中相比下降了21%。
这种下降是普遍的，除了吉斯伯恩和马尔伯勒，新西兰每个地区的同意度都在下降。
奥克兰(过去一年下降24%)、怀卡托(24%)、坎特伯雷(下降17%)和惠灵顿(下降16%)的房价均出现大幅下跌。
新西兰统计局的数据显示，今年10月批准了3060套住房，比2022年10月下降了14%。
西太平洋银行资深经济学家Satish Ranchhod表示，利率和建筑成本大幅上升，加上房价下跌，令潜在买家对购房感到紧张，开发商也不愿将新项目推向市场。
“过去一年同意书的普遍下滑强化了我们对2024年住宅建筑数量急剧下降的预期。与我们交谈过的业内人士都强调，远期订单大幅下降。”
有利的建筑业条件使2022年5月的许可数量达到峰值，为51,015份。但随着利率在过去一年中飙升，这些情况已经发生了转变，在利率稳定之前，购房者和建筑行业将面临“艰难时期”，Ranchhod说。
“未来一年，房地产行业的状况将发生剧变。我们现在看到建筑成本增长的速度正在放缓(尽管我们还没有看到建筑成本的任何材料下降)。
“与此同时，人口增长正在飙升，我们预计在政府政策变化(例如完全恢复租赁物业的利息扣除)的支持下，房价将在2024年进一步上涨。”
“随着时间的推移，这些因素将有助于支持建筑活动。然而，紧张的金融状况仍表明，建筑行业将面临一些艰难时期。”
在截至2023年10月的一年里，大多数批准的多单元住宅是联排别墅、公寓或单元房(17605套，尽管与2022年同期相比下降了16%)。住宅预售楼花数量为3229套(下降25%)，养老村预售楼花数量为2733套(下降3.1%)。
Ranchhod表示，进入市场的商业项目也减少了，非住宅建筑面积的批准数量在过去一年下降了13%。
“开发商强调，融资成本上升和对经济增长放缓的担忧是阻碍新项目发展的关键因素。”
朱莉娅·加贝尔是一名奥克兰女律师专注于数据新闻的Sed记者。她于2020年加入《先驱报》。
