一项针对利率上升引发的抵押贷款冲击的分析显示，许多奥克兰人每两周要比他们在低利率时多支付900美元。
西太平洋银行(Westpac)的经济学家们今天发布了题为“经受住风暴”的概述。
在那里，他们预测奥克兰的抵押贷款持有人将支付多少。
他们写道:“如果你住在奥克兰，那里的房价往往更高，那么每两周的利息成本将增加约900美元。”
利率的大幅上涨将对许多家庭的可支配收入造成严重影响。
“例如，假设你在2021年购买了一套平均价格的房子，抵押贷款为80%，期限为两年。与你在2021年支付的金额相比，当你去重新解决抵押贷款时，你在全国大部分地区的最低两周付款将每两周增加约530美元。”
但对其他许多人来说，这是900美元/两周。
“平均而言，在这种情况下，借款人需要花费约12%的可支配收入来满足抵押贷款的最低还款要求。对许多家庭来说，这将远远抵消他们过去两年的收入增长，”经济学家写道。
然而，房地产研究所发现，自2021年11月以来，这座城市的房价下降了约18%。房屋销售量也有所下降。
利息成本上升、消费价格大幅上涨和房地产市场疲软的综合影响将严重拖累需求。
“由于财务压力越来越大，许多家庭将被迫缩减开支，还有许多家庭出于谨慎而这样做。综上所述，我们预计未来几年人均支出水平将下降2%左右。”
未来一年，借款人的处境将变得更加艰难。
“近一半的定期抵押贷款将在未来12个月进行重新定价。在许多情况下，借款人将面临大幅提高利率的重新定价。例如，在2021年初定息两年的借款人可能获得了2.5%至3%的利率。这些借款人现在看到的两年期利率比当时高出3个百分点以上。”
那篇关于利率上升影响的文章标题是“家庭受到挤压”。
新西兰大约90%的抵押贷款是固定利率。
“这使许多借款人免受过去一年利率大幅上涨的影响。事实上，考虑到过去几年抵押贷款利率固定的程度，新西兰借款人实际支付的“有效”平均抵押贷款利率仍然只有3.8%左右——远低于目前提供的利率。因此，家庭收入中用于偿债的比例仍接近几十年来的最低水平。”
Barfoot & Thompson将于本周晚些时候发布1月份数据。
12月的数据显示，11月奥克兰和Northland未售出的住宅达到12年来的新高，该市最大的机构在市场上有5052套待售住宅，但尚未找到买家。
该机构去年任意一个月的待售房产平均数量只有3353套。到2020年，这一数字仅为3759。
但该机构的数据现在显示，月底待售房源数量激增。
此前的纪录是在2011年2月创下的，当时该机构有6053套房产待售。在那一年里，在3月底、4月底、5月底和11月底，该网站有5000多套房源。
《先驱报》报道了如何应对不断上升的抵押贷款还款。
随着2020年5月官方现金利率降至0.25%，抵押贷款利率降至2.25%左右的创纪录低点，但自2021年10月以来，OCR大幅上升。
对于标准利率而言，一年期固定利率目前超过7%，对于拥有20%股权的银行而言，一年期固定利率约为6.5%。
对于一个拥有30万美元抵押贷款的借款人来说，从3%的利率跃升至6.5%可能意味着每月必须额外支付600美元，而一个50万美元的借款人可能必须每月额外支付1000美元——而其他成本都在上升。
