新西兰最大银行的经济学家曾预测房价将下跌18%，但现在预计将下跌22%，他们列举了房价进一步走弱和前景更加悲观的6个原因。
以莎伦•佐尔纳(Sharon Zollner)为首的澳新银行经济团队给出了价格可能进一步下跌的理由，但表示，价格下跌的幅度和持续时间存在很大不确定性。
经济学家在他们最新的房地产焦点研究报告中表示:“本月我们将找出六条理由，认为房价下行势头尚未缓和，但同时也将关注六件事，因为它们可能预示着最终触底不会太远。”
1. 抵押贷款利率尚未见顶
“也许认为房价调整尚未结束的最令人信服的理由是，根据我们的OCR预测，抵押贷款利率尚未见顶。我们现在预测，OCR的上调将在2023年5月结束，达到5.75%，房价将在那之后不久见底。”
澳新银行表示，这将意味着未来浮动利率将走高，但固定抵押贷款利率的上行空间可能会略小。固定抵押贷款利率由批发市场决定，而批发市场的OCR逐渐走高已被考虑在内。
2. 销量仍在下降
如果销售放缓，住房需求可能也会放缓。这就是为什么销售往往是价格势头的一个不错的短期指标。
价格在上涨的过程中明显超过了预期，因此在下跌的过程中可能低于预期。销售额仍在下降，10月份经季节性因素调整后的销售额环比又下降了7.4%。澳新银行表示，这表明价格下跌的势头仍将继续。
3.天卖高，天涨
全国卖出一套房子所需的平均天数可以很好地反映供求平衡。目前为48天，远高于历史平均水平39天，且仍呈上升趋势。
4. 区全年持续下滑
经济学家表示，目前表现较好的地区仍将进一步走软，几乎没有迹象表明目前表现较差的地区将出现上涨。他们将这部分预测称为“地区追赶”，以参考这些地区进一步下跌的前景。
5. 住房赤字可能已经完全消除
关闭的边境、高水平的投资和房屋建设意味着我们有更多的房子。澳新银行估计，大流行前，我们可能缺少3万至14万套住房。
自2020年3月边境关闭以来，可能已建成8.1万套住房。这一数字超过了经济学家们对疫情前赤字7万美元的最佳估计。澳新银行指出，从住房存量的角度来看，人口增长正导致盈余缩小。
6. 投资者的切入点更低了
政策的变化使形势从投资者转向首次置业者。这似乎产生了一些影响。向首次购房者发放的贷款比例正在提高，而房东的购房行为正在减少。
澳新银行(ANZ)指出，取消租赁物业的利息扣除、提高租户权利、结束90天无理由终止租约、明线测试延长、租金上涨限制和健康住房标准，都是影响房东是否购买更多房产的政策。
至于看到物价已触底并将开始上涨的证据，澳新银行表示，如果工资-物价螺旋式上升的风险没有转化为近期的加息前景，该行原本预计物价即将触底。
到12月，“我们不会惊讶于看到新一轮房地产市场的负面消息。但我们可能是错的，因此这些是值得关注的重要指标，”他们说，并列举了其他六个因素。
澳新银行表示，奥克兰的拍卖清仓率、惠灵顿率先找到“底部”、销售量和销售天数的变化以及净移民数量的增加，都是一些可能显示市场正在复苏的因素。
