过去房价要低得多，但在过去的几十年里，住房贷款利率要高得多。然而，住房贷款利率却在上升，因为储备银行Te Pūtea Matua一直在提高官方现金利率，以对抗通货膨胀。
关于通货膨胀的坏消息不断传来。发达国家的通胀率同比超过9%，自上世纪80年代以来从未达到如此高的水平——而且从来没有出现过如此多的“通胀意外”，即数据高于经济学家的预测。
这反过来又对经济和金融市场造成沉重打击。各国央行正在提高利率，结束债券购买计划，打压股市。现在许多地方的消费者信心甚至低于新冠肺炎大流行初期。从住房活动到制造业产出的所有“实时”经济指标都表明，经济增长正在急剧放缓。
因此，对全球经济而言，消费价格下一步走势如何是最重要的问题之一。许多预测者预计，年度通胀率将很快回落，部分原因是去年大宗商品价格的大幅上涨超出了同比水平。例如，在最新的经济预测中，美联储预计美国的年度通货膨胀率(通过个人消费支出指数衡量)将从今年年底的5.2%下降到2023年底的2.6%。
你没有把这些预测太当回事，这或许是情有可原的。毕竟，大多数经济学家没有预见到通胀飙升的到来，然后错误地预测它会很快消退。
第三个因素与公司的预期有关。在三分之一的欧盟国家，零售商的通胀预期处于历史高位。英格兰银行的一项调查显示，英国秋冬服装的价格将比一年前高出7-10%。达拉斯联邦储备银行(Dallas Fed)确实发现了初步证据，表明消费者不像以前那样愿意容忍价格上涨;一位租赁行业的受访者抱怨说:“从厂家那里得到的20-30%的涨价，要转嫁出去越来越难了。”但这仅仅意味着低水平的高通胀。
降低通胀的最大希望与商品价格有关。汽车、冰箱等商品价格的快速上涨，在一定程度上与供应链混乱有关，推动了去年最初的通胀飙升。现在有一些证据表明，情况出现了逆转。自3月初以来，从上海到洛杉矶的运费已经下降了四分之一。近几个月来，许多零售商在库存上花了大价钱，以确保他们的货架保持充足。许多公司现在正在降价以转移库存。在美国，汽车生产终于开始回升，这可能会缓解去年二手车价格令人发指的上涨。
从理论上讲，不断下降的商品价格有助于缓和发达国家的通货膨胀，缓解生活成本危机，给中央银行喘息的空间，提振金融市场。但是，随着足够多的未来价格指标指向另一个方向，这种情况发生的可能性已经延长。如果通货膨胀还会持续一段时间，不要感到惊讶。
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